2024/05/24

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

最新調査で入居者が求める設備とは？『必要性の高さから』更に『家賃が少し上がっても欲しいい設備』

エイセンハウスも加入しています（一社）全国賃貸不動産管理業会（通称：全宅管理）では、賃貸経営オーナー様向けの『全宅管理オーナー通信』を発行しています。今回のオーナー通信の内容は、賃貸入居者が求める設備とは？！でした。今後の設備の更新や空室時の入居者募集に際し、大変参考になると思われますのでご紹介させ...

2024/05/23

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

【タワマン相続新ルール適用か！？】２０２４年、新ルール適用の場合実勢価格６０％に課税【第５回】

本ブログのタイトル【タワマン相続新ルール適用か！？】で第１回～第４回まで👇👇👇以下の内容にて記載して参りました。第１回は、あからさまな「節税対策」は要注意！！他の納税者との間で不平等を生じることはダメ！第２回は、相続税評価額は売買価格より低め＝新ルールが適用されるかもしれません。第３回は、新ルールに...

2024/05/22

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

【タワマン相続新ルール適用か！？】２０２４年、新ルール適用の場合実勢価格６０％に課税【第４回】

前回「第３回」では仮の物件での検証ではありますが、実際に新ルールでの相続税評価計算を試みてみました。その計算では、従来方法に因ります計算では基礎控除内に収まるので⇒相続税の支払いは「０円」となりましたが、新ルールに置き換えますと⇒百万円の単位で相続税の支払いが出ることに！？なりそ...

2024/05/21

我が町のご紹介 ■スタッフブログ

文京区コミュニティバス『Bーグル』区内３ルートのご紹介。料金一律金１００円！！【安ーい！！】と、思います。

＝＝再掲載＝＝我が文京区でのコミュニティーバスの名称は『Bーグル』ですが、各区でも同様のコミュニティーバスが運行されていますね。他区での乗車経験が有りませんので料金体系は分かりませんが、多分想像ですが？、我が区と同様では、の感がしています。区民の皆様の「足」として大変喜ばれていると思われます。我が区...

2024/05/21

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸オーナー様も要注意！「バルコニーから子供の転落事故、後絶たず」賃貸物件の再点検、必要ですね！【再々掲載】

＝＝＝＝＝２０２４．４．２０掲載＝＝＝＝＝　　　　前回のブログ（２０２２年１１月２１日付日経新聞記事から）でもご紹介しましたが、再度また悲しい出来事の記事が掲載されていました。今回の記事も、分譲マンションでの事故ですが、賃貸マンション経営のオーナー様にも気になる事柄と考え、再度再度記載させていただき...

2024/05/20

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

【再掲載：タワマン相続新ルール適用か！？】２０２４年、新ルール適用の場合実勢価格６０％に課税【第３回】

タワーマンションの相続に最高裁判所『路線価評価を認めず＝問題は？今後の注意点は！』【第一弾】【第２弾】に続きまして【第三弾】では、第二弾でもお知らせのとおり、新ルールに基づき『相続税の評価額』及び『相続税額』の計算をしてみたいと思います。つきましては計算をする上で、仮定の相続物件（マンション）にて試...

2024/05/19

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

【再掲載：タワマン相続新ルール適用か！？】２０２４年、新ルール適用の場合実勢価格６０％に課税【第２回】

タワーマンションの相続に最高裁判所『路線価評価を認めず＝問題は？今後の注意点は！』【第１回】では、何故、従来から行われてきた「路線価評価額」による申告が、最終的に最高裁において申告者の敗訴が確定したかを記載しました。また、第一弾の後段部分にてこの最奥歳の判例が、今後の相続税の申告に及ぼす影響も考えな...

2024/05/18

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

【再掲載：タワマン相続新ルール適用か！？】２０２４年、新ルール適用の場合実勢価格６０％に課税【第１回】

昨年の２０２２年４月１９日最高裁判所は、『マンションでの路線価評価を認めず』との判決を言い渡しました。今後、不動産を活用した相続対策は認められなくなるのか？！と言った、不安の声も上がっているように感じました。では、本ブログ第一回といたしまして、最高裁判所は何故？今までの考え方と異なる？？判決を出した...

2024/05/17

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『給水管・給湯管・排水管の漏水！被害甚大！』入居者退去後、原状回復工事時に点検・修繕がグッドタイミング！

＝＝空室だったお部屋も良い方に借りて頂き、そして、お引越しも無事終了、さあ！新たな生活をスタートして頂ける！、と、思った矢先の借主様からの「水漏れ修繕依頼」。オーナー様も業者の手配やら修繕日時の調整等々、大変なことではありますが、当の居者様も、、と思います。やはり定期的な点検や入居者様退去時の確認、...

2024/05/16

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様向けマガジン「エイセン通信」２０２４年５月号のご紹介です。『３年連続の地価上昇時に贈与税改正、影響は？』

エイセンハウスでは毎月１回ではありますが、オーナー様向けニュースレター「エイセン通信」を発行しています。ご連絡頂けましたらニュースレター原本をお送りさせて頂きます。ご連絡はメールにてお願いいたします。⇒honten@eisen.ne.jp お届けはＰＤＦデータで可能です。👇👇👇エイセン通信...