2024/05/21

我が町のご紹介 ■スタッフブログ

文京区コミュニティバス『Bーグル』区内３ルートのご紹介。料金一律金１００円！！【安ーい！！】と、思います。

＝＝再掲載＝＝我が文京区でのコミュニティーバスの名称は『Bーグル』ですが、各区でも同様のコミュニティーバスが運行されていますね。他区での乗車経験が有りませんので料金体系は分かりませんが、多分想像ですが？、我が区と同様では、の感がしています。区民の皆様の「足」として大変喜ばれていると思われます。我が区...

2024/05/21

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

賃貸オーナー様も要注意！「バルコニーから子供の転落事故、後絶たず」賃貸物件の再点検、必要ですね！【再々掲載】

＝＝＝＝＝２０２４．４．２０掲載＝＝＝＝＝　　　　前回のブログ（２０２２年１１月２１日付日経新聞記事から）でもご紹介しましたが、再度また悲しい出来事の記事が掲載されていました。今回の記事も、分譲マンションでの事故ですが、賃貸マンション経営のオーナー様にも気になる事柄と考え、再度再度記載させていただき...

2024/05/20

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

【再掲載：タワマン相続新ルール適用か！？】２０２４年、新ルール適用の場合実勢価格６０％に課税【第３回】

タワーマンションの相続に最高裁判所『路線価評価を認めず＝問題は？今後の注意点は！』【第一弾】【第２弾】に続きまして【第三弾】では、第二弾でもお知らせのとおり、新ルールに基づき『相続税の評価額』及び『相続税額』の計算をしてみたいと思います。つきましては計算をする上で、仮定の相続物件（マンション）にて試...

2024/05/19

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

【再掲載：タワマン相続新ルール適用か！？】２０２４年、新ルール適用の場合実勢価格６０％に課税【第２回】

タワーマンションの相続に最高裁判所『路線価評価を認めず＝問題は？今後の注意点は！』【第１回】では、何故、従来から行われてきた「路線価評価額」による申告が、最終的に最高裁において申告者の敗訴が確定したかを記載しました。また、第一弾の後段部分にてこの最奥歳の判例が、今後の相続税の申告に及ぼす影響も考えな...

2024/05/18

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

【再掲載：タワマン相続新ルール適用か！？】２０２４年、新ルール適用の場合実勢価格６０％に課税【第１回】

昨年の２０２２年４月１９日最高裁判所は、『マンションでの路線価評価を認めず』との判決を言い渡しました。今後、不動産を活用した相続対策は認められなくなるのか？！と言った、不安の声も上がっているように感じました。では、本ブログ第一回といたしまして、最高裁判所は何故？今までの考え方と異なる？？判決を出した...

2024/05/17

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『給水管・給湯管・排水管の漏水！被害甚大！』入居者退去後、原状回復工事時に点検・修繕がグッドタイミング！

＝＝空室だったお部屋も良い方に借りて頂き、そして、お引越しも無事終了、さあ！新たな生活をスタートして頂ける！、と、思った矢先の借主様からの「水漏れ修繕依頼」。オーナー様も業者の手配やら修繕日時の調整等々、大変なことではありますが、当の居者様も、、と思います。やはり定期的な点検や入居者様退去時の確認、...

2024/05/16

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

オーナー様向けマガジン「エイセン通信」２０２４年５月号のご紹介です。『３年連続の地価上昇時に贈与税改正、影響は？』

エイセンハウスでは毎月１回ではありますが、オーナー様向けニュースレター「エイセン通信」を発行しています。ご連絡頂けましたらニュースレター原本をお送りさせて頂きます。ご連絡はメールにてお願いいたします。⇒honten@eisen.ne.jp お届けはＰＤＦデータで可能です。👇👇👇エイセン通信...

2024/05/16

管理・元付物件ご紹介 ■スタッフブログ

ライオンズマンション茗荷谷：文京区白山３丁目賃貸物件【丸の内線・茗荷谷駅】★初期費用全額クレジット払い承ります★

名　　　称：ライオンズマンション茗荷谷所　　　在：文京区白山３－６－８構　　　造：鉄筋コンクリート造６階建間　取　り：１LDK・２DK・２LDKなど『分譲賃貸マンション』ライオンズマンション茗荷谷の募集情報はこちらからどうぞ。万一ご成約済みの場合はご容赦願います外観写真👇👇👇　　　　　　　　　　マン...

2024/05/15

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

相続が大衆化の時代に入っています⇒『不動産の相続』が最重要課題！！他人ごとでは無くなりつつあります。

　　　　　　　　　　　　　　近年の不動産の高騰（バブル）ぶりは、我々業者（エイセンハウス、ダケかも！）でも、少々？（大変）異常に感じています。いまだご記憶に残っていると思いますが、あの！、リーマンショック等以前の『バブル』と比較しましても、現在のバブル状況は異常で、、それをも上回っていると思います。...

2024/05/14

賃貸管理あれこれ ■スタッフブログ

『間取り自由に変えらえたら、便利ですね！』何等かの工夫で可能かも。賃貸住宅でも借主様にメリットが。

２０２４年５月５日（日曜日）「子供の日」の、朝日新聞朝刊社会面記事です👇👇👇　　　本ブログでも以前ご紹介させていただいていますが、現下の、所謂、平成バブル時代をも凌駕していると感じられます「令和バブル」。その結果、かどうかの判定は、、ですが、最近の都市部を中心としたマンション事情は、地価の高騰・建築...