2024/04/12

売買・相続関連ブログ ■売買・相続関連

道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。「第３弾：私道の通行に関する権利？」誰でも大手を振って歩けるのでしょうか？

＝＝道にも色々ありまして勘違いすると怖いです『第３弾』＝＝本ブログ第１弾「道にも色々ありまして勘違いすると怖いです」でも触れていますが、私道の通行・利用・使用に関する問題です。本ブログでの「私道」とは読んで字の如く「私人が所有者」となっている道路、という意味で話を進めていきたいと思います。私道に対し...

2024/04/11

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道にも色々ありまして勘違いすると怖いです。第２弾：評価証明書は「公衆用道路」でも「道路」では無い？のです。

＝＝＝道にも色々ありまして勘違いすると怖いです『第２弾』＝＝＝第１弾の『道』のお話での『道』とは、建築基準法上での『道（道路）』のことでした。皆様も既にご承知の通り新しく建築するには、『道路』に建築予定の土地が接道していなければなりません。仮に自宅であれば、道幅４ｍ以上の道路に２ｍ以上の接道が条件で...

2024/04/10

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道にも色々ありまして「赤道・青道」勘違いすると怖いです。第１弾：追加：普段、歩いていても「道路」では無い？？のです。

＝＝＝道にも色々ありまして勘違いすると怖いです『第１弾』＝＝＝【本ブログ、道路に関します事柄ですが、皆様のご関心が高いようですので再々掲載とさせていただきます。普段普通に歩けていても、或いは、充分通行出来るスペースであっても、地図に例えば、私道と書かれていても、建築基準法上の「道路」では無い場合が散...

2024/03/13

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『近年の税制改正について～資産税の改正を中心に』の内容の宅建協会主催研修会に行って来ました【第二回】

ブログのタイトルにも記載させて頂きましたが、先日、エイセンハウスも所属しています「宅地建物取引業協会」が主催します、勉強会（研修会）に行って参りました。この研修会は我々不動産業者に関する法律であります、宅地建物取引業法、所謂「宅建業法６４条の６」に定められている研修会です。また、今回の研修会の講師と...

2024/03/12

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『近年の税制改正について～資産税の改正を中心に』の内容の宅建協会主催研修会に行って来ました【第一回】

ブログのタイトルにも記載させて頂きましたが、先日、エイセンハウスも所属しています「宅地建物取引業協会」が主催します、勉強会（研修会）に行って参りました。この研修会は我々不動産業者に関する法律であります、宅地建物取引業法、所謂「宅建業法６４条の６」に定められている研修会です。また、今回の研修会の講師と...

2024/03/12

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【再掲載】親から借りたお金が贈与に？思わぬ課税に要注意、特に身内間では要注意！【契約書・通帳～通帳へ・借用書など必須と思われます】

イメージ写真はエイセンハウス所在地であります「春日（カスガ）」の地名の所縁にもなりました、「春日局」の像です。後楽園駅を出まして春日通りを茗荷谷駅方向の富阪（トミサカ）という坂を登って頂く途中に、この像が建っています。だったのですが、なんと知らない間に（私だけが知らなかったようなのですが）お引越しさ...

2024/01/15

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ご成約済みとなりました【ベルスクエア小石川８階部分】オーナーチェンジ物件の売却を依頼されました。

【お陰様でご成約となりました】建　物　名：ベルスクエア小石川最　寄　駅：東京メトロ丸の内線「茗荷谷駅」徒歩６分所　在　地：東京都文京区小石川４－２０－３構　造　等：鉄骨鉄筋コンクリート造１２階建　８階部分築　年　月：１９９２年（平成４年）９月１８日新築面　積　等：公簿面積３０．６８㎡　間取り：２K現...

2023/12/22

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『ど真ん中の絶好球！案件』なかなかきません。【第２弾】文京区「某所」の売却物件ご依頼頂きました。お陰様で今回も無事終了させて頂きました。

今回ご依頼頂きました案件も本ブログタイトルの通り、何とも絶好球とは言い難く大変「打ちづらい」コースの物でした。「打ちづらいコース」とは？？の、ご説明を少々と思います。其の１＝売主様ご所有物件の権利関係ですが、誰の承諾も必要としない「所有権」では無く、持ち主様（今回は地主様）の承諾が必要な「借地権」の...

2023/06/08

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『ど真ん中の絶好球！案件』なかなかきません。【第１弾】文京区小日向でオーナーチェンジ物件受託。お陰様で今回は⇒無事終了させて頂きました。

＝＝第１弾投稿は２０２１年９月３０日付＝＝を再掲載いたしました。■文京区『小日向と春日』でオーナーチェンジ物件売却承りました■以前から賃貸物件として管理を依頼されていましたが、この度、１部屋の空室が出たのを機会に此の儘賃貸か、それとも売却かで悩まれていたのですが、売却の方向でのご依頼となりました。本...

2023/06/06

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【お陰様でご成約となりました】『モナークマンション後楽園』オーナーチェンジ物件の売却を依頼されました。

【お陰様でご成約済みとなりました】建　物　名：モナークマンション後楽園最　寄　駅：東京メトロ丸の内線「後楽園駅」徒歩１０分所　在　地：東京都文京区春日２丁目２４－１１構　造　等：鉄骨鉄筋コンクリート造１０階建　７階部分築　年　月：１９８３年（昭和５８年）７月３０日新築面　積　等：専有面積４０．２５㎡...